건물주 수입 수익률

직장인들이 은퇴 후 꿈꾸는 삶이지 않을까 합니다.

건물주!!

 

정말 상상만해도 행복해지네요.

 

자 그러면 건물주들이 받는 월세, 수익률에 대해 알아보겠습니다.

 

건물주의 대표 연예인이죠

상가 월세를 알아보기 전 반드시 알야아 할게있습니다.

 

상가의 가격은 어떻게 측정이 될까요??

땅 가격? 주변시세?... 아닙니다!

 

바로 월세 수입에 따라 건물가격이 측정됩니다.

 

한가지 예로) 월세200만원의 세입자를 찾는 건물주가 있습니다. 이때 월세를 조금만 낮춰주면 들어가겠다는 세입자가 있습니다. 그럴때 건물주는 깍는게 아닌 3개월치 월세를 받지 않겠다라고 합니다. 그이유는 뭘까요?

 

바로! 건물가격에 피해가 없게끔 하기 위해서입니다. 월세를 낮추는 순간 건물의 시세가 낮게 측정되기 때문입니다.

 

참고하시고, 자 월세수익을 알아보겠습니다.

 

 

 

상가가격 대비 수익률

 

 

상가 건물 가격

30억 / 2%수익 / 500만원

30억 / 5%수익 / 1250만원

 

15억 / 2%수익 / 250만원

15억 / 5%수익 / 652만원

 

꼬마상가 기준으로 견적을 내봤습니다.

 

 

수익률들 두가지 분류로 나눈이유가 있습니다.

그 이유는 보통 5%가 평범한 상가 가격이라고 보시면 됩니다. 만약 융자 및 대출이 한푼도 없다면 7~8%도 가능합니다.

 

수익 2%인 경우는 건물담보대출을 풀로 받았을 경우라 보시면됩니다. 건물 가격의 40%를 대출 받았을 경우입니다.